Qué es la Ley de Memoria Democrática
La Ley 20/2022, de 19 de octubre, de Memoria Democrática entró en vigor el 21 de octubre de 2022. Su disposición adicional octava abrió un derecho de opción a la nacionalidad española de origen para los nacidos fuera de España de padre, madre, abuelo o abuela que hubieran sido originariamente españoles. Por eso se la conoce popularmente como la ley de nietos.
La norma también incluyó a los hijos e hijas de mujeres españolas que perdieron su nacionalidad por casarse con extranjeros antes de la Constitución de 1978, y a los hijos mayores de edad de quienes ya habían optado a la nacionalidad por la Ley de Memoria Histórica de 2007.
Por qué fue tan relevante para Colombia
Colombia recibió durante el siglo XX una migración española significativa, sobre todo gallega, asturiana y vasca. Muchas familias colombianas tienen un abuelo o abuela nacida en España. Bajo el régimen general del Código Civil esa ascendencia no daba derecho directo a la nacionalidad; la ley de nietos sí lo hizo, sin exigir residencia en España y tramitándose ante el Consulado de España en Bogotá.
El resultado fue masivo: según cifras oficiales difundidas al cierre del plazo, se presentaron más de 876.000 solicitudes en todo el mundo y más de 414.000 personas ya habían obtenido la nacionalidad a finales de 2025. Los consulados de América Latina, incluido el de Bogotá, concentraron la gran mayoría de los expedientes.
El plazo cerró el 22 de octubre de 2025
La ventana original era de dos años, hasta octubre de 2024. Ante la avalancha de citas, el Gobierno español aprobó una prórroga de un año, con cierre definitivo el 22 de octubre de 2025. Desde el 23 de octubre de 2025 no se aceptan nuevas solicitudes por esta vía.
Importante: cerrar el plazo no significa que el proceso haya terminado. Los expedientes presentados a tiempo, y los casos en que la persona acreditó dentro del plazo su solicitud de cita, siguen tramitándose en 2026. Si su expediente está pendiente en el Consulado de Bogotá, su derecho no ha caducado; solo debe esperar la resolución y mantener su documentación al día.
Qué cambia al comprar vivienda con pasaporte español
Si usted o un familiar directo obtuvo la nacionalidad por esta vía, su compra en España cambia en varios frentes prácticos.
Primero, la identificación: como ciudadano español ya no tramita el NIE de extranjero; se identifica con DNI o pasaporte español, lo que simplifica la apertura de cuenta bancaria y la firma ante notario.
Segundo, el marco regulatorio: deja de estar expuesto a las medidas dirigidas a compradores extracomunitarios, como la propuesta fiscal debatida en el parlamento español para gravar más las compras de no residentes de fuera de la Unión Europea.
Tercero, la movilidad: puede mudarse a España, trabajar y establecer allí su residencia sin visado. Eso abre la puerta a que el banco lo evalúe en el futuro como residente, con porcentajes de financiación normalmente más favorables que los de un no residente.
Nacionalidad no es lo mismo que residencia para el banco
Un matiz que evita sorpresas: para el análisis hipotecario, los bancos españoles miran sobre todo dónde vive usted y en qué moneda genera sus ingresos. Un ciudadano español que vive y trabaja en Bogotá con ingresos en pesos sigue siendo, a ojos del banco, un comprador con perfil de no residente y exposición cambiaria.
La nacionalidad simplifica los trámites y elimina barreras legales, pero la capacidad de pago, la cuota inicial y la estabilidad de sus ingresos siguen mandando. Por eso conviene preparar la solicitud con la misma disciplina que cualquier comprador desde Colombia.
¿No alcanzó a presentar la solicitud?
Si su familia no llegó a tiempo, no todo está perdido. La vía preferente para iberoamericanos sigue plenamente vigente: el artículo 22 del Código Civil permite a los colombianos solicitar la nacionalidad española tras solo dos años de residencia legal y continuada en España, frente a los diez años del régimen general. Le dedicamos una guía completa a esa ruta.
Y comprar vivienda no requiere nacionalidad ni residencia: con NIE, documentación apostillada y financiación bien preparada, un colombiano puede comprar en España desde Colombia.
Checklist práctico
- ¿Expediente presentado antes del 22 de octubre de 2025? Haga seguimiento ante el Consulado de España en Bogotá y conserve los resguardos.
- ¿Nacionalidad concedida? Tramite DNI y pasaporte español antes de iniciar la compra.
- Defina si comprará como residente en Colombia o tras mudarse a España: cambia el análisis del banco.
- No mezcle plazos: la escritura no espera a un expediente de nacionalidad pendiente.
- ¿Sin opción por la ley de nietos? Evalúe la vía de dos años de residencia.
- Pida una revisión de viabilidad antes de comprometerse a una reserva.
Referencias oficiales
- Ley 20/2022 de Memoria Democrática (BOE), disposición adicional octava.
- Prórroga oficial del plazo hasta el 22 de octubre de 2025 (Ministerio de Inclusión).
- Código Civil español, artículo 22 (BOE): nacionalidad por residencia de dos años para iberoamericanos.
- Consulado General de España en Bogotá: estado de expedientes y citas.
Más guías para compradores colombianos
Esta guía es información general, no asesoría legal, migratoria, financiera, tributaria ni cambiaria personalizada. Los trámites de nacionalidad dependen de la normativa vigente y de la autoridad competente. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco.